Neuf signes avant-coureurs pour le premier

Sep 01, 2023

Des augmentations RAPIDES des taux d’intérêt signifient que franchir le premier pas sur l’échelle n’est pas une mince affaire à l’heure actuelle.

Les taux hypothécaires ont peut-être légèrement baissé depuis les sommets observés plus tôt cet été, mais les taux moyens sur deux et cinq ans restent bien au-dessus des niveaux d'il y a à peine un an.

Pour les nouveaux arrivants qui ont la chance d'être en mesure d'acheter, il est facile de se laisser emporter par l'excitation de la recherche d'une maison.

Mais il y a certains signaux d’alarme auxquels vous devez faire attention lors d’une visite.

Si vous ne remarquez pas les signes révélateurs des propriétés problématiques, vous pourriez vous retrouver confronté à de lourdes factures pour du bricolage ou des travaux de réparation plus tard.

Certains problèmes pourraient même rendre difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire pour acheter la maison ou l’appartement.

En tant que débutant dans le processus d'achat, il peut être difficile de savoir à quoi faire attention, selon James Forrester, directeur général de l'agent immobilier Barrows & Forrester.

L'expert immobilier a déclaré au Sun : « L'achat de votre première maison est une tâche ardue, et il est important de comprendre que vous ne connaîtrez pas toutes les astuces du livre.

"Cela dit, il existe quelques signes d'avertissement clés auxquels vous pouvez prêter attention et qui pourraient indiquer que quelque chose ne va pas avec la propriété."

Premièrement, il vous incombe de faire vos recherches.

James explique : « N’ayez jamais peur de pousser et de sonder, et de poser autant de questions que vous le souhaitez.

"En fin de compte, le processus de visite est l'occasion pour vous de vraiment avoir une idée de la maison que vous pourriez être sur le point d'acheter - et des travaux qui devront peut-être y être effectués une fois que vous y emménagerez."

S'il y a des problèmes mineurs avec la propriété, cela ne doit pas vous empêcher de l'acheter, à condition que vous sachiez qu'ils peuvent être résolus.

"La clé est de savoir de quoi il s'agit avant de faire une offre", a déclaré le responsable de l'immobilier.

« De cette façon, vous pouvez prendre en compte les frais de tri et les déduire du prix demandé.

"Si vous ne parvenez pas à repérer les signaux d'alarme, vous pourriez vous retrouver avec une facture de plusieurs dizaines de milliers d'euros pour arranger les choses."

Si vous regardez autour d’une propriété et remarquez qu’elle a été récemment repeinte, cela devrait sonner l’alarme.

"D'une part, cela pourrait être le signe que le vendeur a rafraîchi sa maison sans danger", a déclaré James.

« Mais d’un autre côté, cela pourrait être le signe que quelque chose se cache en dessous. Les choses les plus souvent couvertes sont les dégâts des eaux et les moisissures. Si toute la propriété est couverte de moisissure, cela pourrait vous coûter jusqu'à 1 800 £ à enlever.

Vous devez vous demander si vous pouvez prendre en compte ce coût potentiel dans votre budgétisation.

James a ajouté : « Assurez-vous d’inspecter les zones nouvellement peintes pour détecter tout signe de problèmes cachés. »

Si les murs ont été récemment enduits et que cela est visible lors de votre visite, vous devez essayer d'en découvrir la raison.

"Il se pourrait simplement que le vendeur veuille dissimuler l'usure de la vie de famille", a expliqué James.

« Cependant, un plâtre frais pourrait également indiquer un problème beaucoup plus grave, tel qu'un affaissement, le propriétaire essayant de dissimuler des fissures préexistantes.

"Étant donné que le coût moyen de la lutte contre l'affaissement d'une propriété s'élève à 12 500 £, vous voulez certainement en savoir plus avant de faire une offre."

Pour de nombreux chasseurs de logements, un grave problème d’affaissement est susceptible de constituer un obstacle.

Comme les odeurs peuvent être un frein majeur pour les spectateurs potentiels, les vendeurs peuvent essayer de fournir un environnement « propre » en utilisant un assainisseur d'air.

"Une odeur particulièrement forte de désodorisant pourrait être un signe d'avertissement potentiel", a déclaré le spécialiste de l'immobilier.

« Dans de nombreux cas, cela peut masquer un problème relativement mineur, comme l’odeur d’un animal domestique ou d’un fumeur dans la maison. Mais il pourrait aussi s’agir d’une tentative de dissimuler l’odeur d’humidité.

Dans cette optique, vous devez rester vigilant.

"Vous devriez être en mesure d'éradiquer toute trace de fumée ou d'animaux domestiques d'une propriété grâce à un nettoyage en profondeur, qui coûte environ 500 £", a déclaré James.

« Mais si une fuite de tuyau provoque des dégâts d’eau, le coût de réparation pourrait s’élever à 330 £ par tuyau. Et s’il s’agit d’une propriété ancienne, il y a de fortes chances que la plomberie ait besoin d’être réparée à plusieurs endroits – les coûts pourraient donc rapidement monter en flèche.